Головна сторінка

ЗАВАНТАЖЕННЯ

Які є юридичні підводні камені переуступки?

За своєю суттю переуступка — це передання права вимоги третій стороні. За умовами цього договору новий кредитор (покупець) бере зобов’язання та право вимоги на себе від початкового кредитора (покупця). Тут можуть виникнути такі ризики:

а) недобудова об’єкта;
б) несплата всіх платежів первісним кредитором;
в) новий кредитор автоматично підписується під усіма умовами, що були зазначені в договорі купівлі-продажу майнових прав з первинним покупцем.

При переуступці юридичні ризики криються не в договорі, а в тому, що права й обов’язки першого інвестора переходять до другого. Якщо у першого інвестора були ризики за договорами із забудовником, вони автоматично переходять до другого інвестора. Як і у звичайному договорі купівлі нерухомості, тут має бути дотримано умови про сповіщення дружин і чоловіків. Окремо потрібно перевіряти репутацію забудовника тощо.

Договір переуступки можна укласти до моменту підписання передавального акта між інвестором і забудовником. Після оформлення квартири у власність укладають основний договір купівлі-продажу. У договорі переуступки, як і в попередньому договорі купівлі-продажу, має бути вся інформація про об’єкт, технічні характеристики квартири, номер, секція, специфікація, вартість, порядок виплати, введення в експлуатацію. Якщо квартиру виплачено, то новому покупцеві мають видати документ, що підтверджує повне виконання фінансових зобов’язань першого покупця перед забудовником.

Може бути переуступка і від юрособи. Таке трапляється, коли забудовник розраховується з генпідрядником квадратними метрами або домовляється з власником земельної ділянки не про грошовий еквівалент, а про квадрати. Це внутрішні домовленості, які не мають впливати на ціноутворення об’єкта, якщо дотримано декілька умов: обговорено вартість квадрата і фінансову політику підвищення, щоб ніхто не демпінгував, підтверджено юридичну чистоту таких угод, проведено нормальну комунікаційну політику та роз’яснювальну роботу з потенційними інвесторами.

Покупцеві, який збирається укласти договір переуступки з юрособою, важливо перевірити акти взаєморозрахунків усіх учасників будівництва, виконаний договір підряду, в якому зазначено його будинок і квартиру.

Для детальної консультації звертайтесь до юриста АН «СЕКВОЯ»

Наші посилання:

Dom ria OLX Rieltor.ua 0352

Поділитись оголошенням

Контактні дані

  • Адрес:
    м.Тернопіль, Майдан Волі 4, офіс 10
  • Електронна пошта:
    80672080203v@gmail.com
  • Тел.
    +380672080203
  • Графік роботи:
    Понеділок-П'ятниця 09:00-19:00