Головна сторінка

ЗАВАНТАЖЕННЯ

Різниця між завдатком та авансом

Поняття завдатку міститься в ч. 1 ст. 570 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) відповідно до якої, завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання.

В свою чергу, відповідно до ч. 2 ст. 570 ЦК України, якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

Правові наслідки порушення або припинення зобов'язання, забезпеченого завдатком зазначені в ст. 571 ЦК України

За змістом наведених норм ЦК України завдаток є доказом існування зобов'язання, виконує платіжну функцію та є способом забезпечення виконання зобов'язання.

Згідно з положеннями статей 546, 548 ЦК України завдатком може бути забезпечене лише дійсне зобов'язання, яке випливає із договору, укладеного сторонами.

Відповідно до частини першої статті 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, -у письмовій формі.

Згідно зі статтею 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Зазначене підтверджується позицією Верховного суду України, у постанові від 13 лютого 2013 року справі №6-176цс12 та постанові Верховного суду України у справі №711/5065/15-ц від 17 червня 2021 року.

Тобто, якщо ви, будучи покупцем, передали певну суму коштів продавцеві, а договору купівлі-продажу, який би за своєю формою та змістом відповідав вимогам законодавства між вами укладено не було, і ви  лише домовились укласти такий договір в майбутньому, то передана грошова сума є авансом, який підлягає поверненню, а не завдатком. 

Також, популярною є практика написання розписок. Розписка-не є договором, суму, яка зазначена в ній, не можливо визначити завдатком, якщо порушенні вимоги ст. 570 ЦК України, а саме не укладено договору купівлі-продажу на виконання якого передано кошти.

Для належної правової консультації щодо оформлення договору купівлі-продажу, визначення способу забезпечення виконання зобов’язання, звертайтесь в Агенцію нерухомості «СЕКВОЯ» та наші юристи проконсультують вас!

Наші посилання:

Dom ria OLX Rieltor.ua 0352

Поділитись оголошенням

Контактні дані

  • Адрес:
    м.Тернопіль, Майдан Волі 4, офіс 10
  • Електронна пошта:
    80672080203v@gmail.com
  • Тел.
    +380672080203
  • Графік роботи:
    Понеділок-П'ятниця 09:00-19:00