Головна сторінка

ЗАВАНТАЖЕННЯ

Чи змінилися ціни на нерухомість та оренду житла у Тернополі станом на 2021 рік?

Забудовники не втомлюються прогнозувати, що ціни на житло продовжуватимуть зростати. Зрештою, схожі очікування видаються цілком реальними. Одразу декілька чинників свідчать про те, що покупцям доведеться викласти більше коштів на купівлю чи оренду нерухомості.

Чи змінилися ціни на купівлю нового житла у 2021?


У поточному році попит на оренду житла в Україні зріс на 20-25% в порівнянні з 2020 роком, але до сих пір не досягає пікових показників 2019 року.


В Тернополі ціни на купівлю помешкання в новобудові у червні зросли на 5% в порівнянні з лютим, коли 1 м.кв коштував 14 382 гривень. У серпні ціни піднялися і тепер вартість 1м.кв в середньому становить 15 997 гривень.

Яка ситуація з орендою житла в Тернополі?


Чим ближче до осені, тим більш відчутно зростатиме попит, насамперед, на оренду житла. Знову-таки і в цьому сегменті домінуватимуть одно- та двокімнатні квартири в районах з розвиненою інфраструктурою.
 
Скасування обмежень, котрі з'явилися під час пандемії, має значний вплив на розвиток бізнесу нерухомості. Підвищення попиту, цілком ймовірно, спричинить також й зростання вартості оренди на 3−5% на квартири площею близько 50 м.кв, і до 7−10% на 1-кімнатні квартири площею до 35 м.кв.
Авжеж, ціна залежатиме від низки чинників, з поміж яких найбільш визначальним слід вважати вартість комунальних послуг.

Який рівень інфляції?

На ціну за квадратний метр, поза сумнівом, впливають збільшення собівартості будівництва, а також інфляція, що прискорилася до 8,5%. Ціни на основні будівельні матеріали зросли на 7-12%, зарплата робітників теж постійно підвищується, прогноз на решту 2021 року – 15-20%.
 
У Тернополі, перш за все, впали ціни на оренду однокімнатних квартир – з початку року на 25%, двокімнатні подешевшали на 20%, найменше постраждали трикімнатні квартири – всього на 5%.


Які ціни зараз?


Зараз ціна на однокімнатну квартиру в новобудові зросла на 2%, згідно з Dom ria, вона стартує від 375 989 грн, а купівля двокімнатного помешкання обійдеться вже від 596 200 грн. Найдорожчі квартири коштують від 1 695 920 грн за однокімнатну квартиру до 2 514 930 грн за нове житло, котре матиме 5 кімнат.


В якій частині Тернополя найдешевше жити?:


Згідно з пропозиціями на Ріа, найдоступніші квартири знаходяться у таких районах Тернополя, як Бам та Східний, там апартаменти коштуватимуть в середньому 13 233 грн і 13 875 грн за квадратний метр відповідно. Також дешевим житлом на продаж можуть похвалитися Гаї Шевченківські, купівля помешкання там коштуватиме лише 10 000 грн за квадратний метр.


Де найдорожче жити:


Аби стати мешканцем району Старий парк, доведеться заплатити, в середньому, 22 370 грн за квадратний метр. Також квартири передбачливо дорожчі в Центрі - 18 829 гривень та в районі Дружба, там середня ціна становить 16 102 грн.
Як не дивно, проте під час пандемії житло в Тернополі подорожчало та ще й більш відчутно, аніж оренда житла. Вартість помешкання у новобудовах збільшилась на 7,7% влітку цього року у на відміну від цього ж періоду в 2020-му році.
Суттєво зросла ціна на однокімнатні квартири, а також трикімнатні.


Черговий фактор зростання цін на нерухомість – зменшення відсотка помешкань економ-класу, натомість поширення класу "комфорт". За останні декілька років частина дешевшого житла в загальній структурі пропозиції квартир зменшилась майже втричі.


Влітку 2021 року відсоток житлових комплексів економ-класу знизився з 15% до 6% від загальної пропозиції.


Насправді, логічних передумов для стрімкого зростання цін немає, оскільки будинок збудований з матеріалів й з використанням обладнання, котрі придбали завчасно, коли курс був сильнішим. 


Проте у цей спосіб забудовники захищаються від непередбачуваностей на ринку. Бо частиною прибутку від продажу будинків компанія одразу ж фінансує наступні проекти.


Ринок нерухомості практично оговтався від тривалого карантину. Кількість угод зростає, разом з тим і ціни на найбільш затребуване житло. Вже зараз можна говорити, що попит на первинному ринку (тобто на ринку новобудов) до кінця 2021 року може переважити пропозицію, що, без сумнівів, стане додатковим чинником до збільшення вартості житла. До кінця року ціни на первинному ринку можуть зрости в середньому ще на 10%. Такий сценарій дуже вірогідний, якщо, звісно, не виникне форс мажорних чинників, а економіка країни втримається хоч в хиткій, але рівновазі.

Наші посилання:

Dom ria OLX Rieltor.ua 0352

Поділитись оголошенням

Контактні дані

  • Адрес:
    м.Тернопіль, Майдан Волі 4, офіс 10
  • Електронна пошта:
    80672080203v@gmail.com
  • Тел.
    +380672080203
  • Графік роботи:
    Понеділок-П'ятниця 09:00-19:00